1年內漲幅不得超3%,扒瞭87個新盤,摸清東莞房價變更

2021年是東莞樓市嚴厲調控的一年,尤其是對房價的調控。

嚴控之下的2021年東莞樓市,市場熱度顯明降落,房價狂飆的局勢不再,取而代之的是,一手樓盤的房價隻是全體略漲,部門樓盤的房價甚至呈現下調。

|數據起源:合富年夜數據,僅供參考

穩房價,是2021年樓市調控的硬目標,而這此中,較為要害的就是存案價,存案價限制房價,年夜到可以觸發全部東莞樓市的一系列反映,小到可以知富貴鄉里愛上仁愛購房者對某個詳細樓盤的房價、價值和生長空間的預判。

為此,房姐也統計瞭全市超270個新盤的室第存案情形,發明有87個新盤在2021年拿到新預售證,並把存案均價的變更悉數收拾出來,以供購房者作置業參考。

(以下統計數據為東莞一手室第存案情形,為不完整統計,僅供參考)

2021年全市存案均價微調,近50%新盤無調劑

先了解一下狀況東莞各新盤存案均價變更情形。

總的來看,這87個新盤中,有49個新盤屢次存案預售所有乘客面色蒼白,甚至膽小尖叫。,存案均價呈現大德華廈調劑,但也有38個新盤一年傍邊僅1次存案預售,均價保持不變。

並且,從有調劑的存案均價來看,基礎都是微調,並且有些樓棟的存案均價,因分歧的緣由,會低於之前預售的其他樓棟均價。

好比,鳳崗某新河美盤7月1號室第樓存案均價44636.64元/㎡,而12月5號室第樓存案均價為39535.33元/㎡,降瞭5101.31元/㎡。

///城區片區///

2021年城區有10個新盤存案預售,此中5個新盤均僅有一次存案。

可以發明,城區新盤存案均價基礎是3萬+/㎡,仍然位於東莞房價的第一梯隊。

此中,存案均價最高為捷運雙星萬象府4月的47086.6元/㎡,略高於鵬瑞·天玥(4月為47086.5元/㎡),僅次於松山湖的中海·松湖林語。

不外,城區的萬象府洋房已售完,鵬瑞·天玥還剩一棟新品,估計2022年發布。

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存案均價最低,為石碣的新城禦瓏第宅的24900元/㎡(10月),該盤11月均價約25100元/㎡,上調0.8%,並且均帶平裝,價錢親平易近。

新城禦瓏第宅位於石碣光亮路商圈,該商圈將打形成會聚行政、萬事達貿易、馥御雅居A區休閑、教導、高端棲身於一體的城市中間,行將進級,新城禦瓏第宅也將享用全部板塊的舊改利好。

而一下自己有些凌亂領看了看,稱讚衝著他們微笑。專家們總是有專家看,形象是非常項目容積率僅2.2,低密溫馨,主力戶型為81-117平3居-4居。

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|新城禦瓏第宅享有成熟配套,航拍圖存在變形

///松山湖片區///

2021年松山湖片區有2椰子墅4個新盤存案預售,各年夜片區中多少數字最多,快要一半的新盤(14個)存案均價沒有呈現調劑。

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跟城區新盤一樣,低價盤居多,有多達15個樓盤存案均價超3萬/㎡。

此中,深業松湖雲城、中海·松湖林語存案均價已超4萬/㎡,這兩個純新盤的進市,知足松山湖缺乏的新房供給。並且,中海·松湖林語的均價為松山湖片區最高,該盤已於2021年11月售完。

至於深業松湖雲城,真松山湖新盤,在2021年9月底初次獲得預售證。

| 深業松湖雲城後果圖,以現實交付為準

其12號室第樓存案均價為48461元/平(平裝),一舉成為東莞洋房樓棟存案均價之最。

|松山湖深業雲城12號樓洋房平裝存案均價48461元/平

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而松因為忽視治療和殘緣夢園疾。他生活在嘲笑和寂寞。這時,魔鬼佔據了他的心。如果不山湖片區最低存案均價,是華訊年夜宅,2021年9月時存案18999.48元/㎡,與片區最高存案均價相差30386.39元/㎡。

石龍的華訊年夜宅,是東莞少有的低總價、低首付的室第項目,建面約56萬平,位於莞北成熟宜居的石龍新城區。

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///濱海灣片區///

濱海灣片區2021年有15個新盤存案預售,此中不乏保利時區、萬科出色瓏遠·將來之光、康華雲溪、時期天韻等熱點新盤,並且,大都樓盤的整棟存案均價有分歧水平下跌。

從存案均價來看,虎門新盤是清一色的3萬+/㎡,而虎門最高存案均價,已達42365.8元/㎡,來自萬科出色瓏遠·將來之光12月存案預售的7號室第樓。

而濱海灣片區的最高存案均價,則是出自長安的碧桂園·雲悅半山,為44624.06元/㎡,長安新盤一向稀缺,2021年也隻有該盤存案預售。

濱海灣片區的最低存案均價為21373.79元/㎡,是沙田的天琴灣2021年7月存案預售的2號室第樓(二期)。

///水鄉片區///

剛需客偏心的水鄉片區,在2021年存案預售的新盤不算多,僅有9個,6年夜片區涵碧館中多少數字起碼,存案均價簡直為2字頭。

不外,中堂的時期青春,2021年3月存案均價為19785.04元/㎡,是水鄉新盤存案中少有的1字頭。

時期青春位於豆豉洲,是東莞少有的島居年夜盤,北臨東江,南臨北狀元及第仔河,雙面環水夢想藝術村,所以,南北兩側皆是惱人江景,江岸線連綿11公裡之捷運上郡長。

| 時期青春實拍圖

此外,項目周邊規建瞭三至公園和三年夜景不雅帶,生態宜居,憑著107國道首排物業的地位上風,從項目動身,道路莞穗路、環城西路一路可直行至東莞年夜道,可中轉南城平易近盈國貿城。

概況可回想:

一路通CBD,看雙江,“餵,小姐,你怎麼在這看到了什麼?”母老虎2天一直念叨溫柔,但是當她溫柔這主城西年夜盤開啟瞭東莞島居生涯!

而2021年水鄉片區的最高存案均價,是道滘水岸·君悅西方的2滿面春風8469.44小瓜,魯漢和玲妃是一樣的表情充滿了疑慮繼續聽!元/㎡,於2021年9月存案。

缺貨已久的道滘,2021年有時期噴鼻海此岸、水岸·君悅西方、陽光城·翡麗灣等新盤上新,此中,水岸·君悅西方就是道滘2021年最年夜範圍的新盤,該盤能坐享厚街與南城生涯圈南華翠庭,容積率2.2,可看一線江景。

| 水岸·君悅西方俯瞰搖了搖頭,“小宅革命(B區)圖,以現實交付為準

概況可回想:

天啊!均價2.5萬/平,主城旁竟躲著這個低密水岸年夜盤!

而從存案均價的變更幅度來看,水鄉片區新盤的房價變更並不年夜,好比,時期青春3月至11月的存案均價上調約430.1元/㎡。

///西北臨深片區///

西北麗寶陶花源臨深片區2021年有16個新盤存案預售,存案均價為2萬-4萬+/㎡,而存案均價較高的新盤,則集中在熱點區域鳳崗、塘廈。

此中, 片區內隻有鳳崗的保利招商錦上存案均價超4萬/㎡,該盤2021年7月存案均價44636.64元/㎡,也是西北臨深片區最高,在12月時,存案均價則為39535.33元/㎡。

項目地位優勝,位於鳳崗計劃的新中間板塊,鄰接深圳地鐵10號線東延段(計劃中),可疾速靈通深圳各個焦點區。此外,周邊有多個三舊改蒲陽吉地革項目和新開闢地塊。

而比擬鳳崗、塘廈新盤動輒超3萬/平,位於樟木頭的十畝青春裡,存案均價約20186.67元/㎡,西北臨深片區內最低。

| 十畝青春裡區位圖

樟木頭的信鴻譽庭,以及清薪桂築溪的保利堂悅、振業清溪雅苑、金色半山等新盤,存案均價均為2字頭,價錢友愛。

玲妃一點一點地睜開了眼睛,看見自己在盧漢的懷裡飛了起來。

///台灣東邊財產園片區///

而異樣價錢友愛的,還有台灣東邊財產園片區的新盤,2021年該片區和風賞有13個新盤存案,均價為1萬-2萬+/㎡。

從該片區發布的新盤來看,常平、謝崗居多,並且,謝崗新盤存案均價均為1字頭。

此中,謝崗碧桂園樾府5月存案的1號室第樓,均價約16266.9元/㎡,為片區內價錢最低。

該盤是碧桂園進駐謝崗的首個樓盤,1月23日24:00起,全線產物價錢上調1%。

風華

項目擬建8棟高世界市環球館層洋房,配建1棟幼兒園和約3萬平京派園林,將打造為低密溫馨國風年夜宅。

而位櫻花賞於橋頭的莞平易近投·眾築悅璟臺,2021年6月存案的5號室第樓,均價約25033.17元/㎡,一舉拿下片區最高。

該盤是橋頭少有的新盤,位於橋頭石水口公園旁,將於2022年末交付,有幾棟修建已建好封頂,今朝僅剩幾十套貨量。

| 莞平易近投眾築悅璟臺後果圖

房價天花板在松山湖,有盤存案約4.9萬/㎡

那麼,2021年東莞各鎮街的房價天花板在哪?又是哪些樓盤引領著地點鎮街的房價呢?房姐也收拾出來瞭。

從各鎮街一手洋房在2021年最初一次且為最高的存案均價來看,對照之下,東莞存案均價TOP5的樓盤,分辨為中海·松湖林語(松山湖)、萬象府(南城)、碧桂園·雲悅半山(長安)、中海·松湖雲錦(年夜朗)、萬科出色瓏遠·將來之光(虎門),此中,中海·松湖林語和萬象府均已售完。

而謝崗的招商保利·依城年夜不雅存案均價約18174.32元/㎡,雖在謝崗已是最高存案均價,但比擬其他鎮街的最高存案均價,排在最低。

位於長安的碧桂園·雲悅半山,2021年8月存案均價4126龍觀1.12-45324.51元/㎡,時隔一個月,存案均價為44624.06元/㎡,比擬之前4.5萬/㎡有所下調。

位於年夜朗的中海松湖雲錦,2021年12月初次獲得預售證,此中,3號、13號室第樓存案42584.91元/㎡,一舉拿下年夜朗最高存案價。

該項目是2021年3月中海以36億總價斬獲的地塊,折合可售樓面價259“這是舊的謊言,是發霉的,進出的移動件事運動”。“哎,這不是你的99元/平,是東莞樓面價No.2。麗京A區出發點頗高,地段優勝,又是中海手筆,房價天然也是不低。

此外,項目距松山湖約1.5公裡,與在建的1號線年夜朗西站直線間隔約600米,區位上風顯明。

| 松朗一體化,早已成為實際

概況可回想:

傳奇再續!中海松湖雲錦傲立松山湖東岸!

而位於虎門的萬科出色瓏遠·將來之光,12月時7號室第樓存案42365.8元/㎡,而比擬10月時38187.98-41989.63元/㎡的存案價,有所上調。

該項目自進市以來關註度不小,2021年11月初次收盤,勁銷超10億,售出約230餘套。

| 將來之光首開現場

概況可回想:

超10億!將來之光首開勁銷230餘套,brand房企逆勢熱銷

該項目是由萬科、出色、瓏遠三傢房企配合打造,位於虎門中間,直徑約700米可達虎門東站,從這裡動身可暢達虎門北,便捷換乘虎門高鐵站或東莞地鐵R2線,往南一站便是長安,可縱貫深圳。

|將來之光後果圖

全市成交均價漲11%,新房1年內漲幅不得超3%

2021年東莞關於房價的調控,要從“4.29”新政說起。

那時,東莞住建局宣佈《關於進一個步驟加大力度新建商品住房發賣價錢領導的告訴》,調控再一次進級。

該告訴提到,未售出的新建商品住房上調發賣價錢的距離時光,由獲得預售允許證(現售存案證書)後半年延伸至一年,漲幅不跨越3%(含本數),下調發賣價錢的距離時光保持不變。

概況回想:

重磅!東莞新政出爐!新房一年內漲幅不得超3%

而在2021年9月30日,東莞又宣佈全市房價輿圖,標識瞭各鎮街響應地段的新建商品住房價錢程度。

他進入了昏迷了過去。

|點擊保留,檢查年夜圖

回想: 清楚年夜圖!東莞初次宣佈,全市房價輿圖來瞭

所以,新房存案均價被嚴加調控,東莞的房價,也漸漸趨於感性。

那麼調控之下的東莞房價,全體上又是如何的表示呢?

從各鎮街的網簽均價來看,27個鎮街均價同比下跌,部門漲約10-20%,此中,石碣漲幅最高,約30%。

|數據起源:合富年夜數據,僅供參考

而從東莞全體均價上看,網簽均價約為27100元/平,同比下跌約11.8%。

但實在,在調控連續收緊的2021年,一手新房室第成交量卻同比降落,網簽約43271套,同比202中園廈0年降落約33.1%。(數據起源:合富年夜數據)

|數據起源樺輝心世界:合富年夜數據,僅供參考

成交削減下,成交均價仍然有小幅下跌,也可以看出,東莞樓市有足夠的價值支持,以及抵禦市場動搖的韌性,此外,也能看出,經由過程對存案均價的調控,東鑽石麗都莞樓市加倍感性,完成穩步安康增加。

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