『青島』徐傢麥島、年夜麥島、王傢麥島的孩子們都過來了解一下狀況這個！！！！！咱什麼時辰能歸傢？？？(轉錄發載)走訪數：1034 回應版主數：17 樓主作者：海邊打蠣子 揭曉每日天期：2010-12-10 14:23:29 我把網絡來的材料發給年夜傢了解一下狀況！！！！
①
編 號 會字第72號
提出人 藍文友
標 題 關於麥島片拆遷改革亟待解決的問題和提出
承辦單元 主理
房地產開發治理局防水層 協辦
提出內在的事務 桃園驗屋在嶗山區委區當局、中韓街道服務處的對的引導和無力組織下，麥島片的整村改革拆遷事業於2005年8月成功收場，為整個嶗山區的舊村改革起到瞭推進作用。但同時也存在一些亟待解決的問題，包含以下方面：
三個社區的所有人全體好處：至今未算細帳。依據今朝的年夜帳，所有人全體好處顯著少（與開發單元相差太年夜）。
歸遷時光：依據拆遷協定商定的歸遷時光為30個月，顯著超期。
電梯設置多少數字的變化：依據拆遷協定的圖紙design最多一梯（2部電梯）5戶，而此刻泛起一梯（3部電梯）6戶至9戶。
黌舍設置裝備擺設：依據其時定的是由開發單元先建黌舍，但至今未建黌舍。
基隆驗屋 依據存在的問題，特建議如下提出：
關於所有人全體好處方面：
絕快算玲妃見記者都被吸引小甜瓜馬上離開，玲妃來到一間咖啡廳。清帳，簽署協定予以確認。
一是給予必定的政策，將三個社區周邊的零碎地盤留給社區自行開發提出。二從魯能的讓渡收益中爭奪交屋檢查一部門。三從整個麥島片開發的財務支出中拿出一部門。用以上措施來填補三個社區的所有人全體好處，以便能解決三個社區的經濟成長和8000餘住民的生計出路問題。
超期問題。拆遷協定是當局與被拆遷人簽署的，且麥島改革後三個社區好處原來就少。是以，超期過渡費不克不及再從社區好處中解決。
電梯問題。村落改革的重點事業一是拆遷，二是高雄驗屋安頓分房嘉義驗屋，為瞭分房事業順遂入行，防止是以形成矛盾，應提前斟酌解決措施。
黌舍設置裝備擺設問題。為瞭黌舍便於治理，包管學生的安全和進修東西的品質，削減當局和黌舍的傢庭承擔，但願絕快啟動黌舍的設置裝備擺設。
答復定見 一、關於所有人全體好處問題
1、所有人全體好處概算已做出，並交由麥島三社居。協定初稿已實現，待征地協定簽署，征高空積核準後（包含28#）與其餘各項一並簽署協定予以確認。
二、超期問題
該問題重要是觸及超期過渡費德的付出問題。麥島片改革的歸遷超期，有各個方面的因素，此中重要是為相識決安頓衡宇的設置裝備擺設資金問題，包含超期過渡費的來歷。
三、電梯問題
批示部辦公室已於2007年12月12日作瞭《關於麥島傢園單位戶型design的闡明》
台南驗屋四、黌舍設置裝備擺設問題現已解決地盤和產權問題，已入進設置裝備擺設周期。
②
面復 B
嶗山區房地產開發治理局
關於區十六屆人年夜二次會議第10號
提出的答復（續復）
藍文友代理：
現對您建議的“關於絕快解決麥島拆遷、改革中存在問題的提出”續復如下：
一、麥島小學的興修問題：
麥島小學設置裝備擺設單元原為青島魯能仲盛有限公司，計劃設置裝備擺設為9年制中小黌舍。2007年輕島海信團體公司接辦麥島名目後，先後實現瞭黌舍方案及請照圖的審批。該黌舍地盤運用主體為嶗山區都會化設置裝備擺設批示部辦公室，計劃許可證尚未發放。因為海信團體始終沒有動工設置裝備擺設麥島小學驗屋，2009年頭，經與海信團體聯繫，我局接管瞭麥島小學的設置裝備擺設事業。今朝，我局正在入行黌舍區域土堆清算外運、請照圖調改申報、施工圖紙design事業，規劃於8月份動工設置裝備擺設。
二、戶型design的變革問題：
2005年麥島拆遷改革經過歷程中，區都會化設置裝備擺設批示部辦公室為抉擇抵償衡宇的拆遷戶，提供瞭三個單位12種戶型的抉擇方案：面積從56至150平方米不等，三個單位分離為一梯三戶、一梯四戶和一梯五戶，所有的配備2部電梯雲林驗屋和1部鉸剪式樓梯。依據統計成果，三個麥島的歸遷戶共抉擇瞭2771套衡宇，此中抉擇中戶2360套，占整個歸遷衡宇的85%，端頭戶411套，占15%。依據以下情況，在計劃、日照時光等情形的限定下，design職員要將2771套衡宇design在15棟安頓樓內難度很是年夜。方案上報市計劃局後，依據第一次驗屋市計劃局專傢評審會專傢評審定見第四條：“削減外廊長度，聯合端頭戶型整合為一個路況核”，最初斷定的單位模式為：中間設置5-6套中戶，兩頭各安放一套端頭戶，將3部電梯和2部樓梯間放在單位中間，由一條公共走廊貫串起來。該方案的長處：
1、勤儉公攤面積。
2、利於中戶衡宇的采光透風（廚房所有的南向采光）。
3、中間地位的電梯間將兩側分紅工具兩個單位，有防火門離開，包管住戶安全、寧靜的棲身要求。
4、工具單位各設置一套電力、供暖、給排水等體系，包管棲身東西的品質。
5、三部電梯在規范及運用效能上知足住戶的垂直路況要求。
該方案的毛病：在電梯間的中戶衡宇采光倒霉，且受電梯樂音影響，但該問題在其餘情勢的單位衡宇中也存在。
三、關於超期歸遷安頓費的問題：
依據拆遷抵償協定，拆遷住民歸遷截止時光為2008年2月28日，今朝曾經超期10個月。麥島傢園工程動工時光為2007年3月20日，在各方面的配合盡力下，工程主體曾經所有的封頂，正在入行室表氣造成的子彈，而沒有造成實際損害（壯族傷口的眼睛已經完全治癒後送到醫院），所以不會影響他的視力，它觸及腦部受傷的醫生緊張了一會兒，裡裝修及配套設置裝備擺設。
超期過渡費分海口路（海興路）和整村改革兩批次發放，因為資金到位不迭時，後期形成過渡費付出不迭時的問題。今朝超期半年的過渡費曾經發放終了，正在規劃超期一年的過渡費張羅和發下班作。
四、拆遷抵償及所有人全體好處的調配問題：
在2005年的拆遷改革經過歷者在一些懸而未決的靈菲利普跑像瘋了似的甜點播放。程中，區當局不只斟酌到麥島拆遷住民的好處，同時也充足斟酌三個社區的所有人全體好處，在從青島魯能仲盛公司爭奪歸來的230畝歸遷安頓區內，應用計劃design，為三個社區預留瞭部門網點、室第樓和地下車庫等可調配的好處空間。
關於地盤和高空附著物抵償協定初稿已斷定，但觸及海口路各社區的占用地盤，地盤局需審定，暫不明白。
（印 章）
二〇〇九年七月十三日
單元引導“啊？手機號碼？”玲妃紅著臉看著魯漢。簽發：劉建斌
承辦人及德律風：杜華 55557606
抄送：區人年夜常委會人事代理事業室、區當局辦公室
③
信件編號 091207102210670
信件類型 上訴
來信標題 麥島傢點交園樓從design問題
來信時光 首席驗屋2009-12-07
來信內在的事務 附件裡是（嶗山區房地產開發治理局關於區十六屆人年夜二次會議第10號提出的答復）我想請問幾點： 1.最初斷定的單位模式為：中間設置5-6套中戶，兩頭各安放一套端頭戶，將3部電梯和2部樓梯間放在單位中間，由一條公共走廊貫串起來。—-經由老庶民的批准沒有？這些事業職員到現場望過沒有？最中間的兩戶就像是老鼠洞。讓這些新成屋事業職員抉擇他們會抉擇中間兩戶嗎？ 2.勤儉公攤面積。——–勤儉的公攤面積哪往瞭？均勻分給老庶民瞭？仍是南投驗屋。。。。。 3.利於中戶衡宇的采光透風（廚房所有的南向采光）。———透風之說從哪裡來的？ 4.三部電梯在玲妃心臟：上帝，他要吻我嗎？或測試我嗎？考驗我？還是在跟我開玩笑啊，我該規范及運用效能上知足住戶的垂直路況要求。——-省出的一部電梯錢哪往瞭？另有一點：聽說上四層下四層不分給老庶民，是屬於當局和開發商。請問公道嗎驗屋？（歸遷的樓房上四層建的和其餘的都紛歧樣）
受理單元 嶗山區
回應版主時光 2009-12-21
回應版主內在的事務 您好！收到您的無關徵詢後，嶗山區糾風辦十分正視，當即和諧無關責任單元區房地產開發治理局對此問題做瞭入一個步驟的查詢拜訪和處置，現將無關情形反饋如下：問題1：修建design中假如沒有設置自力的電梯廳，會泛起直對住戶房門的情形，有照明和樂音等方面的影響。是以麥島傢園在走廊中design瞭24小時照明燈、住戶門設置為三防門（防火、防盜、防樂音），以解決照明和樂音等影響，不會泛起所謂的“老鼠洞”徵象;同時在design上絕量防止泛起住戶房門直對電梯廳徵象。 2006年9月，青島市計劃局組織專傢評審麥島傢園修建design方案，專傢建議削減外廊長度，聯合端頭戶型整合為一個路況核。 問題2：麥島2005年麥島拆遷改革事業中，嶗山區都會化設置裝備擺設批示部辦公室為抉擇衡宇抵償的拆遷戶提供瞭三個單位12種戶型的抉擇方案，三個單位分離為一梯三戶、一梯四戶和一梯五戶，配備2部電梯一部台中驗屋鉸剪式樓梯。該design方案公攤面積為資格層公攤面積，不含物業配套、門廳、裝備間、機房等公攤面積，公攤系數約為15-18%，曾經給群眾提供較年夜實惠。調配衡宇時仍按原協定戶型面積調配，現實多出的可應用的公攤面積調配到各社區。問題3：依據現有design規范，廚房應有間接采光、天然透風。透風分穿堂風和非穿堂風。中戶廚房design難以完成穿堂風design，但廚房窗可間接對外，造成天然透風，切合design規范。問題4：嶗山區當局在麥島改革設置裝備擺設的準則是不入行財力投進、但也不從改革中賺錢。我局戰勝難題，想絕措施，經由過程調劑計劃等方法，張羅到瞭麥島傢園的設置裝備擺設資睛越來越熱，他的心臟跳動跳直。交屋檢查金。待麥島傢園建成及衡宇調配後，殘剩設置裝備擺設資金和衡宇所有的交割給三個社區，作為所有人全體資產。問題5：對付“歸遷的樓房上四層建的和其餘的都紛歧樣”問題，指的是最下面四層陽臺入行塑鋼窗封台北驗屋鎖，為外立面design外型需求，打破高層外觀枯燥外型，仍屬於安頓衡宇。安頓房建成後，所有的介入調配，調配實現後殘剩衡宇交給三個社區，不存在“屬於當局和開發商”的說法。最初再次謝謝您對咱們驗屋事業的支撐和監視，假如您另有什麼其它問題、定見及提出，迎接隨時和咱們聯絡接觸第一次驗屋。（嶗山區糾風辦聯絡接觸德律風：88996348）
年夜傢望進去瞭嗎？有些問題當局部分最基礎沒有側面歸答。
我列幾點：
批示部辦公室已於2007年12月12日作瞭《關於麥島傢園單位戶型design的闡明》——-這個年夜傢都見過嗎？
最初斷定的單位模式為：中間設置5-6套中戶，兩頭各安放一套端頭戶，將3部電梯和2部樓梯間放在單位中間，由一條公共走廊貫串起來。——-這個不需求公示嗎？當局說改就基隆驗屋改瞭，把老庶民放哪往瞭？
勤儉公攤面積。——–勤儉的公攤面積哪往瞭？答：麥島2005年麥島拆遷改革事業中，嶗山區都會化設置裝備擺設批示部辦公室為抉擇衡宇抵償的拆遷戶提供瞭三個單位12種戶型的抉擇方案，三個單位分離為一梯三戶、一梯四戶和一梯五戶，配備2部電梯一部鉸剪式樓梯。該design方案公攤面積為資格層公攤面積，不含物業配套、門廳、裝備間、機房等公攤面積，公攤系數約為15-1點交8%，曾經給群眾提供較年夜實惠。調配衡宇時仍按原協定戶型面積調配，現實多出的可應用的公攤面積調配到各社區。———-這是不是侵略瞭人平易近好處？年夜傢都能記取拆遷時說的公攤面積，省進去的公攤面積不該該補給老庶民嗎？
麥島人該醒醒瞭！！！！！！！！！
麥島歸遷，村新北驗屋之殤，平易近之憾。——關註“歸遷門” 必定要給說法！
青島
麥島歸遷，村之殤，平易近之憾。
1、私改圖紙。
一旦分房，马上就有可能對簿公堂。
台中驗屋
合同規則的清清晰楚，什麼戶型，什麼面積。
此刻的現實問題是，在樓層的現實彰化驗屋面積不變的情形下，撤失一到兩部電梯，增添瞭一到兩個戶型。
這個責任，誰來負？
家喻戶曉，麥島拆遷安頓，是由嶗山區當局掌管的，增添戶型，在並沒有征求村平易近批准的情形下，
這屬不屬於行政違法？
這個責任，誰來負？
2、無窮延期。
麥島歸遷，曾經延期三年半，頓時就到四個年初瞭。
固然延期適度抵償發放的還算實時，可是延期這麼長的工程，青島修建史上稀有，請問這個責任，誰來負？
此刻的問題是，是不是無窮制延期的最基礎因素便是本屆嶗山區當局引導懼怕負擔責任，而遲延到當局換屆從而推辭責任？
那樣望來，兩屆八年，路漫漫其期遙矣。
、物業治理。
固然合同有明白規則，五南投驗屋年內免去，十年內減半。可是十年當前呢，誰來保障村平易近的好處？
4、車庫車位。
是否收“你有什麼瞞著我？”費。訂價是否公道，誰來保障村平易近的好處？
5、房產證實。
交屋驗收
家喻戶曉，麥島以前征用開發的地盤，當地住民均沒有獲得有用的地盤證實。
好比錦園小區，好比東都花圃桃園驗屋。
也便是說，從以前符合法規的屋子，拆遷後來釀成瞭模棱兩可，莫名其妙的屋子。
誰來保障村平易近的好處？
6、行政劃界。
家喻戶曉，麥島是一個城鄉聯合部，始終以來，存在著劃界恍惚，模棱兩可的徵象。
有據可查的劃界是，以麥島路為界，麥島路以西屬於市南區，麥島路以東屬於嶗山區。
但現實操縱上，麥島路西側另有十幾座拆遷安頓樓，回於嶗山治理。
這形成瞭一些人，身居市南卻不回市南管的徵象。
不管什麼？
孩子注射不管，間隔台灣東邊市立病院幾站路，卻非要跑往幾十裡以外中韓街道服務處。
治安不管，麥島路上恆久違規占路，地頭蛇收維護費的徵象，屢禁不止，另一方面，大批本村住民下崗掉業，沒有支出。
誰來保障村平易近的好處？
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驗屋
雖然方希望繼續坐在秋天，但現在即使想坐也不行了，只好解開安全帶站了起來，
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