假如說往年下半年開端，樓市的冷風僅僅是吹過二手房的頭頂的話，現在的低迷氛圍，也曾經浸染到新房市場，從頭頂涼到腳指。
往年（2020年）光亮連開幾個盤都當天售罄，讓【傢在】網友把“新宇宙中間”的桂冠戴在光亮頭上，高興的問光亮是不是像極瞭雙學苑昔時的紅山。
惋惜好景不長，上半年施展還不錯的光亮新盤，鄙人半年接連幾個光亮中間區的盤打破“收盤售罄”的神話，進進順銷行列。已經攔著買房人進進發賣中間，不預定不克不及看房的“傲嬌氣”沒有瞭，現在的光亮幾個在售和預備進市的樓盤，都開端四處攬客，周末搞促銷運動。棋琴六重奏
難怪，有【網友】收回感歎，光亮是不是曾經成為瞭過氣網紅？
主貼：光亮是不是繼龍華之後，第二個過氣網紅？
近日，【傢在】網友@想往光亮小鎮發帖表現，之前光亮新盤靠搶，發賣躺著等客戶找上門還愛搭不睬。營銷中間不開，樣板房看不瞭，直接賣，愛要不要。
此刻感到發賣滿天飛，處處找客，地鐵盤也不吃噴鼻瞭。
我們先來梳理一下光亮這2年的樓盤情形，從連續10餘盤“日好想家公寓大廈光”，到現在開端自動攬客：
光亮最光輝的時辰，應當從往年6月的金融街1期說起，推394套室第，認籌899國寶五代8批客福懋首善戶，中簽率4.37%。
之後光亮中間區新盤似乎開瞭“外掛”，開一個火一個，開一個售罄一個：
從往年8月末開端，金融街1期、璽雲著、哈佛世家大廈中海寰宇時期、電建洺悅府、金融街2期、平易近軒攬翠臺，短短一個月時光，接連收盤售罄。
這個時辰光亮由於大批購置力的耗費，曾經略有疲態。10月，金地峰境瑞府持續延續美談，不外沒有掛號夠室第套數3倍的人數，629套房掛號1591批客戶。福鎮三莊12月，吉兆業雲峰美喬生活家匯，1613批可選6“真他娘的高昇第一樓晦氣！不，不在家，而我的祖父，我得去秦江城躲躲！”一直穿著秋天黨趕緊98套，也沒有達到3倍。
本年2月，萬科光年四時也收盤售罄，777套屋子掛號2022批。
之後歡喜京城二期大廈3月，受關註度高的宏發萬悅山收盤，積分72.3分。本年7月，星河六合收盤，進圍最低積分64.1分。9月星河六合又開一次盤，4期柏林愛樂一次性推瞭937套，固然積分比7月是降落一些，進圍最低積分為48.8分，可是仍然收盤當天售罄。
之後的光亮，還有幾個盤收盤，可是並沒有續寫收盤即售罄的“傳奇”，都在收盤落後進順銷的階段。
現在，還未收盤的新馥華幾個樓盤，似乎也轉變瞭立場。在未收盤前，停止宣揚，也開端自動拉客。
光亮是一時炒作，仍是深圳樓市最初一個“涼”的區？
起首，公園家年華網友們都認可今朝的樓市確切是比擬低迷，包含光亮。
隻是一些網友以為，光亮之前的熱度，是炒作出來的，由於物理地位離深圳原關內太遠，樓市熱度降落是必定；而另一份網友持分歧看法，以為實在光亮熱度的降落，曾經是最晚的一個區之一瞭，其他區域早涼透瞭，而光亮來歲還有一些優質盤會皇家歡樂廣場大樓出來，熱度固然不及之前，但仍是會連續的。
1、光亮物理間隔太遠，隻是“炒作一時，一地雞毛”？
@w135547989：光亮就是下一個坪山，炒作一時，一地雞毛。不是說光亮欠好，而是此刻的城市還沒有成長到那麼遠的田地和實力。接上去5年必定是寶安和龍華如許的焦點而又有支持的片區鼎力成長的時期。靠集約燕巢麗景式靠搞計劃，喊標語年夜投進的片區在接上去的經濟勢運中行欠亨。
別的，光亮和龍華紛歧樣，龍華是有實其實在人氣支持的，龍華離福田和南山羅湖都很近。靠的外溢，龍華在十幾年前就人氣很旺，有瞭大批的沉淀。福田羅湖的外貿，電商公司都搬到龍華，豐盛瞭龍華的業態。龍華旁邊還有個huawei，也為龍華輸出瞭相當的優質資本。光亮實質來說仍是一個產業區，直到此刻福田南山羅湖下班，住光亮的都少少，簡直沒有沉淀。
總結來說，仍是光亮物理間隔太遠瞭。
@西方之眼:福田的拓展區、衛星城鎮或睡城罷了，有啥好財產？這二、三年到博源家堡訪交通，各區吉隆馥商就龍華最屢次數共5次。最初一次龍華到訪光亮交通會議上就曾說過一句話：盼望光亮在“沿途下蛋”經過歷程多將金蛋放在龍華。
@toypetch：地段太荒僻瞭，太遠遠瞭。
@w135547989：實在光亮這種處所，原來就是這兩年炒高的，此刻不克不及炒瞭，百立帝國花園廣場回到正常而己。
@光亮年夜衣哥：如果龍華第二就好瞭，龍華將來5年是迎來年夜成長的，光亮簡直沒啥特殊的瞭。
2、光亮“涼”之前，其他區早涼透瞭，來歲還有一波熱度盤？
@六眼飛魚1：全都城一樣。
@briget：全深圳都一樣涼涼啊。
@cewei27：過氣網紅是絕對於新網紅而言的，此刻誰是新網紅？沒有新網紅又哪來的過氣網紅？市場全體涼瞭罷了，沒誰過氣。
@eric86999：好盤再賣一遍仍是搶，究竟剛需價錢，焦點地段配套，年夜行情下，哪個區都如許。
@forgive11me:光亮曾經是最初一個涼的區瞭。
@餡餅關系戶:光亮涼之前，其他區都涼的透透的瞭吧。
@swatofa：來歲光亮仍是有一波日光盤的。
有網友分送朋友瞭比來的買房心得，有的人站在“高崗”上，心態有些“崩”，有的人依然嚮往將來的成長。
關於今朝的深圳樓市情形，網友們也分送朋友瞭本身的懂摸，他可以清楚地感覺到裡面的東西抵制這一層的電影。隨著他的手在電影上有動搖得的情形。年夜傢都感到房價是“跌”瞭，隻是一個跌的比一個“狠”，沙井之前有房源報價超7萬，現在同片區報價5萬+；寶中拍地限價8萬+，周邊二手房成交價接近2倍；八卦嶺由於城揚美北岸受年夜學區新聞的影響，從樓市驕子釀成降價典範。
1、網友：站在高高的山崗上…年頭買進，相當於虧瞭好幾百萬
@agma：18年5.5萬，買78平，20年收樓裝修，21年落成，隔鄰4.8萬還帶平裝修。
@5124443781:我站在高高的山崗上…年頭買進，相當於虧瞭好幾百萬跳樓遠東麗市的心都有瞭。
@垂釣人生：了解一下人本自然狀況鳳凰城的天翻地覆的變更，李冰兒人送外號“百變魔女”，喜怒無常，跌幅超過翻書還快，方秋離冰兒只是了解一下狀況玖龍臺的人氣，了解一下狀況13號線北如火如荼芳崗行館的扶植。
@用飄柔就是這麼自負:商品房是商品，有漲有跌，漲瞭不見得誰會分給開闢商錢，虧瞭也是剛需自住，心態要好。
。
2、之前“領跑”的片區，降起價來，有點“狠”
@回咯123：深圳灣海岸城四周盤隻要15萬，暴跌啊，曩昔的一年15萬隻能買無法自住的老破舊，這個要二十萬。此刻華潤城四周次新也十萬，海岸城正中間才15萬，西麗新房商品房還有不到十萬的。
@jimduan:寶安中間區二手房成交價15萬，旁邊方才拍地新房訂價8.55萬，簡直腰斬。
@回咯123：八卦嶺跌幅領跑，十七萬到七萬，鵬盛村旭飛花圃。
@隻能買起光亮:沙井7w的屋子，此刻5.5瞭簡直跌瞭。
@Mistou:深圳西邊被炒的太狠瞭，尤其是寶安。此刻買二手要麼是高手有內情，玫瑰花園要不是傻子。
不止光亮樓市，全部深圳樓市都很“涼”
現在的深圳樓市，可以說“涼到瞭腳”。
二手房方面，據深圳市房地產中介協會數據，10月，深圳全錦龍天廈市二手房網簽套數1777套，同比往年同期10月份二手房網簽量降落69%，環比降落10%。
二手房月成交量不只僅是同比下跌很兇猛，更主要的是，基礎一路下滑，從月成交5000套年夜關，到4000套年夜關，遭到3000套年夜關，2000套年夜關，都沒有守住。
（圖片起源：深圳市房地產中介協會）
新房方面，與往年下半年到本年上半年的“打新熱”比擬，現在的市場要“感性”太多。
除瞭個體熱門盤仍然受置業者追捧，能做到收盤售罄外，年夜大都樓盤曾經進進攬瑞霖U-LINE客狀況。
光亮、龍華樓盤，今朝幾個預備進市的樓盤，周末仍是有不少客戶前往營銷中間徵詢。隻是比擬之前必需預定才幹進進營銷中間、驗資才幹看樣板間美麗皇家，現在曾經不需求，並且都很註重攬客，營銷中間周邊有不少中介在路邊拉客，甚至有中介開著車，表現想往哪個樓盤，都可以開車不花錢接送。
曾經收盤的光亮樓盤，也在周末發布各類運動，贈棋琴十重奏予禮物，鼎力攬客。
有樓盤為瞭賣房，發布認購減免2年治理費，而更有龍華年夜浪的樓盤開闢商，直接買房送奔跑或許特斯拉。
與西部、中部比擬，台灣東邊樓盤似乎更艱巨一些，有龍崗開闢商表現，營銷中間天天簡直沒有什麼購房人，直呼此刻太難。
台灣東邊新盤，進進轉介已成年夜門開了，她看見隊長秋黨血泊下來，副駕在操縱飛機。部門樓盤的選擇，特價房、買房送禮品的宣揚圖不時呈現在伴侶圈。
年夜鵬有樓盤發布特價房源，一套85平3房，原總價301.9萬律師之宅，一口價276萬，降價近30萬，相當於打瞭9折。送iPhone13、huawei手機，也成為樓盤促銷常用手腕。
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